全现浇结构住宅楼的工程造价包含建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。造价为1850.98元/平米，其中，建筑工程成本1011.17元，电气工程220.54元，管道工程316.81元，通风工程302.46元。全现浇结构板式小高层住宅楼的工程造价包含建筑、装饰、采暖、给排水、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。每平米造价为1442.17元，其中，建筑工程803.59元，装饰工程306.62元，电气工程238.65元，管道工程81.16元，通风工程12.15元。全现浇结构板式住宅楼的工程造价包含建筑、装饰、给排水、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。每平米造价为1360.43元，其中，建筑工程730.56元，装饰工程174.30元，电气工程248.45元，管道工程207.12元。全现浇结构塔楼的工程造价包含建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。每平米造价为1383.46元，其中，建筑工程727.22元，装饰工程289.87元，电气工程307.14元，管道工程55.95元，通风工程3.28元。框剪结构住宅楼的工程造价包含建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。每平米造价为1219.28元，其中，建筑工程681.99元，装饰工程264.56元，电气工程101.69元，管道工程164.51元，通风工程6.53元。框剪结构商住楼的工程造价包含建筑、装饰、给排水、消防、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。每平米造价为1870.88元，其中，建筑工程957.31元，装饰工程362.70元，电气工程180.77元，管道工程165.44元，通风工程204.66元。混合结构住宅楼的工程造价包含建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。每平米造价为2137.44元，其中，建筑工程1122.43元，装饰工程396.12元，电气工程209.34元，管道工程272.28元，通风工程137.27元。

工程预付款的限额取决于主要材料占工程造价的比重、材料储备期和施工工期。对于施工企业，一般应按下式计算备料款限额：备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数。一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30%，安装工程按年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。

备料款的扣回可以通过从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。起扣点T=P-M/N，其中T为起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M为预付备料款限额；N为主要材料所占比重；P为承包工程价款总额。

工程进度款的支付（中间结算）需遵循工程量的确认、合同收入的组成、工程进度款支付等要求。首先，根据工程量的确认原则，承包方应在约定时间向工程师提交已完工程量的报告；工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。工程师对超出设计图纸范围和自身原因造成返工的工程量不予计量。

合同收入的组成包括合同中规定的初始收入（建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额）和因合同变更、索赔、奖励等构成的收入。工程进度款支付应在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款（进度款）。符合规定范围的合同价款的调整、工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款应与工程款（进度款）同期调整支付。如果发包方超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包方可向发包方发出要求付款通知。若发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。如果发包方不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。

工程价款价差调整的主要办法有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法和调值公式法。工程造价指数调整法是甲乙方采用当时的预算（或概算）定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度（或季度）的工程造价指数对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。实际价格调整法在我国较为常见，尤其在建筑材料需要市场采购的地区，对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。调价文件计算法则是在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。调值公式法则为P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)，其中P为调值后合同价款或工程实际结算款，Po为合同价款中工程预算进度款，ao为固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重，a1、a2、a3、a4……代表有关各项费用（如人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等）在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1，Ao、Bo、Co、Do为基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格，A、B、C、D为特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格

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文章来源：天狐定制

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