在业务咨询过程中，领导们常询问关于项目总投资的问题，比如可行性研究报告费用和土地使用权价款是否能纳入。实际上，这些问题涉及工程造价的范畴，需要理解总投资的实质和计算规则。

首要原则是，总投资是项目固有的属性，不受融资方式影响。虽然不同融资方式可能对资金使用有限制，但这些限制不影响将其合理纳入总投资。以基础设施项目为例，总投资分为建设投资和建设期利息两部分。建设投资主要包括工程费用、工程其他费用和预备费，是项目实际建造所需的资金。

工程费用又分为建筑工程费和设备及工器具购置费，前者涵盖人工、材料、施工设备等费用，后者则是指购置达到固定资产标准的设备和工器具的费用。如果购置的设备能作为固定资产，专项债券资金可用于其购置。

建设其他费用包括土地使用权费用、可行性研究费等，建设用地费和与项目相关的管理费用等都包含其中。预备费则是为应对未知支出预留的，包括基本预备费和价差预备费。

在项目的不同阶段，如项目建设书阶段的匡算总投资、可研报告阶段的估算总投资、初步设计概算阶段的设计概算总投资，总投资的名称和精确度会有所变化。动态投资会考虑价差预备费和建设期利息，而静态投资则不包含这些。对于政府投资项目，若主要依赖专项债券融资，出于连续性和核心要求考虑，静态投资可能更为适宜。

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文章来源：天狐定制

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