海南农垦房的性质是国有农垦土地上的住房，具有独特的土地性质和产权归属。

一、海南农垦土地性质

海南农垦土地属于国有农垦土地，由国家进行管理和控制。农垦系统承担农业生产和农垦事业发展的任务，农垦土地的使用权及住房的产权有别于一般地方农村土地和城镇土地。海南农垦拥有广大的土地资源和特有的地产管理制度，因此在该区域内建造的房屋也有着特定的产权属性和管理方式。

二、农垦房产的产权归属

海南农垦房产的产权主要归属于农垦系统的企事业单位或者个人。这些房产通常用于居住或农业生产用途。在农垦系统内部，职工可能会拥有较为特殊的住房福利政策，例如集体宿舍或低租金的住房等。产权归属明确，确保了农垦职工的基本居住权益。随着农垦改革的推进，部分房产也可能进入市场流转，但其产权特性和管理规则仍然受到农垦系统的规范。

三、农垦房产的管理与使用

农垦房产的管理与使用通常受到农垦部门的监管和指导。无论是企事业单位持有的房产还是个人持有的房产，都需要遵守农垦系统的相关规定和政策。这样的管理方式旨在保护国有资产的合理利用，确保农业生产任务的顺利完成。同时，对于垦区内的居民来说，这也确保了他们的居住安全和居住环境的稳定。

综上所述，海南农垦房的性质是基于国有农垦土地上的住房，具有明确的产权归属和管理规定。其特殊性在于其土地性质和产权归属于农垦系统，受到农垦相关政策和规定的规范和管理。

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文章来源：天狐定制

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