上海的商住两用房是否允许落户，主要取决于房屋的产权性质。一般来说，这类房产的土地为综合用地，兼具商业和住宅功能。能否落户关键在于房产证上的房屋用途，如果为住宅性质，理论上是可以落户的。然而，如果用途标注为商用，则不具备落户条件。入学问题上，由于商住两用房通常无法办理学区划片，因此子女入学可能会受限，具体情况需依据当地政策。

在产权计算方面，商住两用房的产权年限通常为40年或50年，自开发商取得土地使用权时开始计算。购买时，需考虑剩余的产权年限。对于投资者而言，商住两用房因其灵活性，既可以自住，又可以出租，租金收益可观，有时甚至可以覆盖贷款，是投资的选择之一。此外，因其面积小、性价比高，装修交房后基本可即住，深受年轻人青睐，作为负担较轻的居住选择也颇为吸引人。

总的来说，购买商住两用房前，建议咨询当地政策和具体情况，确保满足落户和入学需求，同时兼顾投资和居住的双重考虑。以上信息仅供参考，实际操作需依据官方文件和市场动态。

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文章来源：天狐定制

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