在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价（其实指追加投资）降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价（应该是土地收益）则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。这其实来源于土地的报酬递增递减规律。这是经济学理想化模型下的结论。单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，也就是说土地开发不会给土地价值带来提升，地价达到最高（涨无可涨）。其实现实中，单方造价要远远小于单方售价。这里的地价是开发前后土地价值，不是我们常说的土地出让金。

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