商住公寓产权一般为40-70年。具体产权年限主要取决于土地用途和土地使用年限，即土地使用权期限决定了产权期限。商住公寓通常采用的是商业用地或综合用地，产权年限相应较短。下面详细解释相关内容：

1. 商住公寓产权的定义：产权是指持有者对财产的所有权和使用权的时间跨度。对于商住公寓来说，产权年限指的是土地使用权的时间长度。一旦土地使用权到期，需要按照相关规定进行续期或重新取得土地使用权。因此，购买商住公寓时，产权期限是一个重要的考虑因素。

2. 土地用途与产权年限的关系：商住公寓的土地用途一般为商业或综合，这样的土地用途对应的产权年限通常为40至50年。不同于住宅用地的70年产权，商业用地的产权年限较短。在土地使用权期限内，业主拥有对公寓的占有、使用、收益和处分权。

3. 产权到期后的处理：当商住公寓的产权到期时，需要根据当时的法律法规进行续期或转让。通常情况下，需要支付土地出让金或其他费用来续期土地使用权。如果不进行续期或转让，则土地及其上的建筑物可能会面临被政府收回的风险。因此，购买商住公寓前，了解当地的政策法规和产权到期处理方式至关重要。

总之，商住公寓的产权年限一般为40至70年，具体取决于土地用途和土地使用年限。购买前建议详细咨询当地房地产专业人士，了解相关政策法规及产权到期处理方式。同时，购买时还需关注其他因素如地理位置、配套设施等以确保投资或自住的价值最大化。

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文章来源：天狐定制

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