房产经纪人介绍房源时的技巧

　　房产经纪人介绍房源需要有技巧才能顺利吸引客户。我整理了房产经纪人介绍房源时的技巧，欢迎欣赏与借鉴。

　　 一、少用否定句，多用肯定句

　　因为否定句往往是否定意见，让人听了会感到不愉快。例如：“八楼的房还有吗？”答：“没有了！”客户听了也许会想：“既然没有了，那就算了。”但有经验的销售人员对同一个问题会回答：“对不起，八楼的房子已经卖完了，九楼还有同样的户型，但楼层更好，会不会更适合你？”这种肯定而且有信心的回答的效果就比前一种否定效果要好得多。

　　 二、恰当地使用“同一架构”

　　有经验的房地产经纪人常会在语言中使用“对……同时……”，这样可以首先表示对客户看法的认同，从而避免客户产生抵触情绪，然后再讲自己的观点和意见， 最后再请客户给予意见。例如：客户提出客厅的面积不够大，这时销售人员应说：“对，客厅再大些的确气派。但是客厅再大的话一定会有梁从房屋中间穿过，这样就很不美观了，另外客厅小一点其他房间就会大一点，这样会更舒适。”使用这种转折，经纪人并不直接反驳消费者，有利于保持良好的洽谈气氛。

　　 三、不要一味掩饰缺点，用“负正法”技巧

　　有的经纪人在介绍过程中强调产品的优点，闭口不谈缺点，这样会给客户不诚实的感觉，毕竟再好的房子也会有缺点，有的缺点你不说客户也会很快发现，所以销售人员在介绍时，也可主动讲一些缺点，运用“负正法”来建立信任。例如：“我们这个楼盘的缺点就是价格的确比其他楼盘要贵，这是因为精心的设计使楼盘的实用面积超过了80%，所以如果考虑使用面积的价格，我们的价格就比其他楼盘低！”这种先缺点后优点的介绍法，就是所谓的“负正法”。

　　 四、在介绍过程中，要注意客户的反应，从而不断调整自己的`介绍

　　经纪人切忌在介绍时长篇大论、喋喋不休，而应一边说一边观察客户的反应，及时调整自己的介绍方式。

　　把销售业绩告诉客户在房地产买卖中，从众心理的运用不如其他商品明显，房屋的不可移动性和金额的庞大使人们在购买时不得不小心翼翼，只有到了最后关头，从众心理才有可能起作用。

　　 五、出奇制胜

　　经纪人利用人性的猎奇心理，采取新奇的手段来扩大销售。市场环境在不断变化，销售方法也应创新，不可墨守成规，丧失推销机遇。

　　 六、避实就虚

　　在房地产市场激烈竞争的情况下，面对资金雄厚、实力强大的竞争对手，经纪人要注意分析对手的不足之处和薄弱环节，采取灵活多样的推销策略争取客户，力争在市场上争得一席之地。

　　 七、注意聆听

　　经纪人在介绍的过程中，还要注意聆听客户的“声音”，让客户感到你重视他，会真正帮助他。

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文章来源：天狐定制

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