BIM在运维的应用，通常是指利用BIM技术与运营维护管理系统相结合，对建筑的空间、设备资产等进行科学管理，预防可能发生的灾害，降低运营维护成本。在具体实施中，常常结合物联网、云计算技术，将BIM模型、运维系统与移动终端等融合应用，实现设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等目标。

1. 空间管理

空间管理主要应用于照明、消防等系统和设备的空间定位。通过获取系统和设备的空间位置信息，将原本的编号或文字表示转化为三维图形位置，使得定位更为直观形象且方便查找。例如，利用RFID技术获取大楼安保人员的位置；在消防报警时，BIM模型可以快速定位火警所在位置，并显示周边疏散通道和重要设备等信息。此外，空间管理还应用于内部空间设施的可视化。在传统建筑业中，信息通常存在于二维图纸和各种机电设备操作手册中，需要使用时由专业人员进行查找和理解。利用BIM技术建立的的可视化三维模型，所有数据和信息可以直接从模型中获取和调用，如在装修时，可以快速获取不能拆除的管线、承重墙等建筑构件的相关属性。

2. 设施管理

设施管理包括设施装修、空间规划和维护操作。BIM技术能够提供关于建筑项目协调一致、可计算的信息，因此信息非常值得共享和重复使用，从而降低由于缺乏互操作性而导致的成本损失。此外，还可以对重要设备进行远程控制。通过将原本独立运行的商业地产中各设备通过RFID等技术汇总到统一平台进行管理和控制，可以充分了解设备的运行状况，为业主更好地进行运维管理提供良好条件。设施管理在地铁运营维护中起到了重要作用，并且在一些现代化程度较高、需要大量高新技术的建筑，如大型医院、机场、厂房等，也会得到广泛应用。

3. 隐蔽工程管理

在建筑设计时，可能会对一些隐蔽管线信息不能充分重视，特别是随着建筑物使用年限的增加，这些数据的丢失可能会为日后的安全工作埋下很大的安全隐患。基于BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网，如污水管、排水管、网线、电线及相关管井，并在图上直接获得相对位置关系。当改建或二次装修时可以避开现有管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。内部相关人员可以共享这些电子信息，有变化可以随时调整，保证信息的完整性和准确性。

4. 应急管理

基于BIM技术的管理可以杜绝盲区的出现。公共、大型和高层建筑等作为人流聚集区域，突发事件的响应能力非常重要。传统突发事件处理仅仅关注响应和救援，而通过BIM技术的运维管理对突发事件管理包括预防、警报和处理。如遇消防事件，该管理系统可通过喷淋感应器感应着火信息，在BIM信息模型界面中就会自动触发火警警报，着火区域的三维位置立即进行定位显示，控制中心可及时查询相应周围环境和设备情况，为及时疏散人群和处理灾情提供重要信息。

5. 节能减排管理

通过BIM结合物联网技术，使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表，可实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能，并具有较强的扩展性。系统还可以实现室内温湿度的远程监测，分析房间内的实时温湿度变化，配合节能运行管理。在管理系统中可及时收集所有能源信息，并通过开轮脊发的能源管理功能模块对能源消耗情况进行自动统计分析，并对异常能源使用情况进行警告或标识。

6. BIM运维的实现方式

实现BIM运维的方式主要有两种：分步走和一步到位。分步走的方式是先建立BIM模型或数据库，再进行运维。可能第一步与第二步并不衔接，先得到一个具有相关数据接口和达到相关深度的BIM模型，积累基础数据，等到成熟的时候再实施第二步。一步到位的方式则要求项目必须有明确的运维目标和可实现途径。这一思路的局限性在于其适用范围，并不是所有项目都需要做BIM运维。鉴于BIM技术的重要性，我国从“十五”科技攻关计划中已经开始了对BIM技术相关研究的支持。经过多年发展，在设计和施工阶段已经被广泛应用，而在设施维护中的应用案例并不多，尚未被广泛应用。但相关专家一致认为，在运维阶段，BIM技术需求非常大，尤其是对于商业地产的运维将创造巨大的价值。随着物联网技术的高速发展，BIM技术在运维管理阶段的应用也迎来一个新的发展阶段。我们相信将物联网技术和BIM技术相融合，并引入到建筑全生命周期的运维管理阶段，将带来巨大的经济效益。真正实现BIM运维，脚下的路还很长。

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文章来源：天狐定制

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