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资产评估市场法交易时间如何修正的

作者：职业培训 时间： 2025-01-11 10:59:37 阅读：831

匆忙解答 更待完善

交易时间修正系数根据价格指数比确定，阅历未及其他修正方法。

评估基准日价格/可比实例价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数

交易时间修正系数=基准日价格指数/案例交易时间价格指数

价格指数根据适当物价变化比率(如,房地产上涨率)确定

例:

现选取一可比房地产实例，成交价格为6 000元/平方米，成交日期为2006年7月。假设2006年1月至2007年7月，该类房地产价格每月比上月上涨1%，2007年7月至2008年1月，该类房地产价格每月比上月下降0.2%，则对该可比实例进行交易日期修正后基准日2008年1月的房地产价格修正系数为:

P/6000=(1+1%)^12X(1-0.2%)^6=交易时间修正系数

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