房地产企业代建工程的核算需要设置专门的账户："工程施工"和"工程结算"。"工程施工"账户用于核算合同成本和毛利，期末余额在借方表示尚未完工的成本和毛利。"工程结算"账户用于核算企业与业主办理结算的累计金额，期末余额在贷方反映尚未完工已结算的金额。当合同完工时，需将两个账户相对冲。

同一会计年度完工的建造合同，在施工过程中，企业发生支出时，借记"工程施工——合同成本"，贷记原材料、应付职工薪酬等账户。与委托方进行结算时，借记应收账款，贷记工程结算。建造合同完工时，借记主营业务成本和工程施工——合同毛利，贷记主营业务收入和工程结算。

代建工程跨年度且建造结果可靠估计的，施工过程中，借记"工程施工——合同成本"，贷记原材料、应付职工薪酬等账户。向业主办理价款结算时，借记应收账款，贷记工程结算。在资产负债表日，确认收入和费用时，首先计算完工进度，然后按照公式计算当期应确认的收入、费用和毛利。当合同总成本大于总收入时，按计算金额借记资产减值损失，贷记存货跌价准备。合同完工时，借记主营业务成本和工程施工——合同毛利，贷记主营业务收入和工程结算。计提的预计损失转入主营业务成本，借记存货跌价准备，贷记主营业务成本。

建造结果不能可靠估计的，施工过程中，借记"工程施工——合同成本"，贷记原材料、应付职工薪酬等账户。向业主办理价款结算时，借记应收账款，贷记工程结算。在确认收入时，借记主营业务成本（实际发生的支出），贷记主营业务收入（实际收到或预计能收回的金额）和工程施工——合同毛利（两者差额）。

企业需要在附注中披露建造合同有关信息，包括合同总金额、完工进度的确定方法、已发生成本和已确认的毛利（或亏损）、已办理结算的价款金额以及当期预计损失的原因和金额。

扩展资料

代建工程是指开发企业接受委托单位的委托，代为开发的各种工程，包括土地、房屋、市政工程等。工程代建制最早起源于美国的建设经理制（CM制），即由业主委托建设经理人来负责整个工程项目的管理，包括可行性研究、设计、采购、施工、竣工试运行等工作，但不承包工程费用。建设经理作为业主代理人，在业主委托业务范围内以业主名义开展工作，如有权自主选择设计师和承包商，业主则对建设经理一切行为负责。采用CM制进行项目管理，关键在于选择建设经理，其要精通管理、商务、法律、设计、施工等知识和技能，并具有丰富经验和良好信誉。

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文章来源：天狐定制

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