市场法评估房地产的修正因素如下：

市场法是一种常用的房地产评估方法，通过比较类似房地产的交易价格来评估目标房地产的价值。在市场法评估中，需要修正一些因素来确保评估结果的准确性和可靠性。以下是一些常见的修正因素：

时间因素：时间因素是指目标房地产与类似房地产交易时间的不同。由于房地产市场价格随时间变化，因此需要将目标房地产的评估价格调整到类似房地产的交易时间，以消除时间差异对评估结果的影响。

地域因素：地域因素是指目标房地产与类似房地产地理位置的不同。不同地段的房地产价格会因为区域环境、交通状况、配套设施等因素而有所不同，因此需要对不同地段的房地产价格进行修正。

实物因素：实物因素是指目标房地产与类似房地产在建筑规模、建筑结构、装修状况、土地用途等方面的差异。在市场法评估中，需要对这些实物因素进行修正，以确保评估结果的准确性。

权益因素：权益因素是指目标房地产与类似房地产在所有权、使用权、他项权利等方面的差异。例如，有的房地产存在抵押、查封等情况，这些都会对房地产价值产生影响，因此需要在市场法评估中进行修正。

市场行情：市场行情也是影响房地产价格的重要因素之一。不同市场行情下的房地产价格会有所不同，因此需要根据当时的市场行情来进行修正。

总之，在市场法评估中，需要对各种因素进行修正，以确保评估结果的准确性。同时，修正的过程也需要充分考虑市场环境和实际情况，以使得修正后的房地产价格更加客观、公正。

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文章来源：天狐定制

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