地产成本按以下方式结转：

一、按项目进度逐步结转成本

地产项目周期长，涉及成本众多，一般按项目的实际进度来逐步结转成本。随着项目从开工到竣工的各个阶段，逐步将发生的成本转入对应的会计科目。

二、按照会计分期原则进行结转

地产企业的成本应遵循会计的分期原则进行结转。会计分期是指企业将连续的会计年度分为若干个期间，定期结账并据此来确认收入与费用。通过这种方式，地产企业能够准确反映各个会计期间的经营成果和财务状况。

三、区分直接成本与间接成本进行结转

在地产项目中，直接成本是指与项目直接相关的成本，如土地购置成本、建筑安装成本等。间接成本则是与项目间接关联的成本，如行政费用、销售费用等。在结转成本时，需要对这两类成本进行明确区分，并按照相关规定进行分摊和结转。

地产成本的结转涉及到多个方面，包括项目开发的各个阶段、会计分期的原则以及对直接成本和间接成本的区分。在实际操作中，地产企业需要根据自身的实际情况和项目特点，选择合适的成本结转方式，确保成本的准确核算和合理分摊。这不仅有助于企业了解项目的盈利情况，也为企业的决策提供了重要的参考依据。

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文章来源：天狐定制

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