房子折旧的计算主要依赖于平均年限法，具体公式为：年折旧额=÷折旧年限。

房屋折旧是由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗，是逐步回收房屋投资的形式。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗，以货币形态来表现。在计算房屋折旧时，需要明确几个关键因素：固定资产原值、预计净残值和折旧年限。

固定资产原值是指房屋购买时的原始成本，包括购房款、相关税费等。预计净残值则是指房屋在使用寿命结束时预计能够卖出的价值，这个值通常根据市场情况和房屋的具体情况来预估。折旧年限则是由住宅的价值转移年限决定，一般受到住宅结构、质量以及社会经济条件的影响。例如，普通住宅的使用年限一般为70年，而具体的折旧年限可能会根据房屋的实际情况有所调整。

在实际计算中，可以使用平均年限法来确定每年的折旧额。这种方法假设固定资产在使用年限内提供的经济效益是均匀的，因此将固定资产原值减去预计净残值后的余额，在折旧年限内平均分摊。通过这种方法计算出的年折旧额，可以反映房屋在使用过程中的价值损耗情况。

需要注意的是，房屋折旧的计算可能因具体情况而有所不同。例如，不同类型的房屋、不同的折旧方法以及市场变化等因素都可能影响折旧额的计算。因此，在进行房屋折旧计算时，应根据实际情况和相关法律法规进行综合考虑。如果需要更准确的计算方法或遇到特殊情况，建议咨询专业的会计师或律师以获取更专业的指导。

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文章来源：天狐定制

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