物业服务企业是指根据合同接受业主委员会的委托，依据法律、法规的规定或合同的约定，对特定区域的物业实行专业化、有偿化管理的独立法人。 物业管理企业应当按照我国法律规定设立，并且应当取得相应的资质等级。 具有法人资格的物业管理企业必须具备相应的资质才能从事物业管理业务。

一、办理物业管理所需要的材料

1.业绩材料

如果物业公司办理资质属于将原有物业资质升级，业绩材料的准备相当重要。关于业绩材料的准备，主要是分为两个部分，一个是物业管理项目承包合同等基本材料，另一个是反应物业项目面积等的技术图纸。

2. 基本材料

物业管理资质的申请，不可能是个人，而应该是企业。而基本材料出具，就是物业公司作为一家具有独立能力，能够参与资质申请最重要的证明。关于企业的基本材料准备，一般只需要企业营业执照、公司章程、法人材料等。如果没有办理三证合一的话，组织机构代码证也需要企业提交。

3.人员材料

物业公司准备的人员材料，主要是人员证书、学历证明、身份证、社保证明等，从而向主管部门证明人员准备满足要求。

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文章来源：天狐定制

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