物权，作为基本民事权利，是经济活动的基础与目的。在建设工程项目中，涉及的诸多权利皆源自物权。《民法典》作为规范财产关系的民事基本法律，其立法目的旨在维护国家经济制度，确保社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护物权人权益。

物权主要有三种类型：所有权、用益物权及担保物权。所有权是所有人对其财产（包括动产与不动产）享有的基本权利，包括占有、使用、收益与处分的权能。用益物权允许权利人对他人所有的不动产或动产进行占有、使用与收益，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权等。担保物权则赋予权利人在债务人未履行债务时，有权优先受偿担保财产的权利。

在土地领域，涉及两种主要物权：土地所有权与建设用地使用权。土地所有权属于国家所有，建设用地使用权则只能在国家所有土地上设立，不包括集体所有的农村土地。建设用地使用权可在地表、地上或地下分别设立，设立方式包括出让或划拨，并需向登记机构申请登记，自登记时生效。转让、互换、出资、赠与或抵押建设用地使用权时，应采取书面形式订立合同，使用期限不超过建设用地使用权剩余期限，且需向登记机构申请变更登记，附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施应一并处分。住宅建设用地使用权到期自动续期。

物权的设立、变更、转让与消灭遵循法定登记原则。不动产物权自登记时生效，动产物权自交付时生效。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让与消灭未经登记，不得对抗善意第三人。当物权归属或内容发生争议时，利害关系人有权请求确认权利。无权占有不动产或动产时，权利人有权请求返还原物。妨害物权或可能妨害物权时，权利人有权请求排除妨害或消除危险。物权受损时，权利人有权请求损害赔偿或承担其他民事责任。物权保护方式可单独或合并适用。

实例解析：2021年真题中，建设用地使用权设立的时间为登记时（B），设立方式包括出让或划拨（AB），建设用地使用权人应合理利用土地，改变土地用途需经行政主管部门批准（D），建设用地使用权消灭时，出让人应办理注销登记（E）。2020年真题中，住宅建设用地使用权到期自动续期（D）。2019年真题中，建设用地使用权仅能存在于国家所有土地上（C），设立方式包括出让或划拨（B），转让、互换、出资、赠与或抵押时，应采取书面形式订立合同（C），且附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施应一并处分（C），非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需依照法律规定办理。

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文章来源：天狐定制

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