房地产估价合法原则要求估价结果在依法判定的估价对象状况，特别是权益状况下的价值。依法不仅涉及法律、行政法规、司法解释，还包括地方性法规、部门规章和政策、地方政府规章和政策，以及不动产登记簿、权属证书、有关批文和合同等。合法原则中的"法"涵盖广义范畴。遵循此原则，是因为房地产状况各异，权益状况不同会导致评估价值差异。然而，估价对象状况须依法判定，不能随意或根据实际状况假定。

房地产估价需遵循合法原则，旨在确保评估价值准确反映估价对象在法律框架下的权益价值。评估过程必须基于法律依据，如相关法律、法规、规章和政策文件，以及官方登记文件、权属证明、批文和合同等。合法原则强调"法"的广义性，包括法律、法规、政策、地方规定等。这样做确保了估价结果的公正性和合法性，避免因估价对象权益状况不同而导致的评估价值差异。

房地产估价的合法原则要求估价师在评估过程中严格遵循法律、法规和政策规定，确保评估结果的准确性和合法性。评估对象的权益状况必须依法判定，不能由委托人或估价师随意假定或仅根据实际状况确定。遵循合法原则，能够确保估价结果公正、准确地反映估价对象的权益价值，为房地产交易、抵押贷款、税收评估等提供可靠依据。

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文章来源：天狐定制

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