鹤岗，这座曾经的人口聚居地，如今却成了一个"鬼城"，其背后隐藏着怎样的市场逻辑？

从房屋市场的供需关系出发，我们不难发现，鹤岗的困境源于供过于求的市场现象。城市人口的减少与住宅用地的持续供给形成了鲜明对比，揭示了城市化进程中一个值得深思的问题。

首先，让我们审视常住人口这一核心指标。从1999年到2018年，鹤岗的人口趋势呈现出明显的下降态势。20年间，人口峰值为111.3万人，但到2018年，这一数字已降至99.5万人。年轻劳动力的流失，以及人口出生率的下降，导致鹤岗的人口结构老龄化，城市吸引力下降，人口迁入的可能几乎不存在。

其次，住宅用地的审批情况也反映出了市场的变迁。从2002年到2019年，鹤岗的住宅用地审批呈现出了不同的模式。在2003年至2008年，市场交易较为频繁，预示着2008年至2013年可能是鹤岗房屋市场最繁荣的时期。然而，土地审批的面积分布显示出，大土地低频交易模式的出现，似乎预示着市场的调整与转变。

结合人口与住宅用地的供给变化，我们可以发现，鹤岗房屋市场的供需关系已发生了根本性变化。假设鹤岗常住人口为100万人，按照平均每人30平米的居住面积计算，实际所需的住宅面积约为3000万公顷。然而，2002年至2014年期间，已批准的住宅用地面积高达993.5公顷，远远超过了满足人口需求的范围。这一供过于求的现象，无疑导致了房价的持续走低。

综上所述，鹤岗的"鬼城"现象并非偶然，而是市场供需失衡的结果。对于其他城市而言，这一案例提供了一个重要的警示，即在城市规划与土地审批过程中，需要更加谨慎和科学地考量人口趋势与土地供给之间的平衡，避免因盲目扩张而导致的资源浪费和经济困境。此外，通过发展经济，吸引并留住人口，才是实现可持续发展的关键。

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文章来源：天狐定制

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