厂房税费的计算涉及多个税种，主要包括契税、土地增值税、房产税等。

契税是购买厂房时必须缴纳的税费，其税率一般在3%至5%之间，具体税率可能因地区而异。契税的计算公式为：契税 = 销售价格 × 税率。例如，若某厂房的销售价格为1000万元，契税税率为4%，则契税为40万元。

土地增值税是根据土地增值金额来计算的，税率一般在30%至60%之间，采用累进税率制。具体计算时，需依据评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额。由于土地增值税的计算较为复杂，涉及多个因素，因此建议在实际操作中咨询专业税务机构或律师。

房产税是厂房持有期间需要缴纳的税费，其计算方式有两种：一是依照房产余值计算缴纳，税率为1.2%。如果厂房是公司自用的，则每年应纳房产税额 = 房产原值 × × 1.2%，其中扣减率一般为20%或30%，具体视地区而定。二是依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。如果厂房是出租的，则房产税额 = 租金收入 × 12%。需要注意的是，房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

此外，厂房交易过程中还可能涉及评估费、印花税等其他税费。评估费是买卖双方各自承担一半的费用，由具有资质的房产评估公司进行评估；印花税则是买卖双方都需要缴纳的税费，税率一般为万分之五。

综上所述，厂房税费的计算是一个复杂的过程，涉及多个税种和税率的应用。在进行厂房交易或持有过程中，建议咨询专业的税务机构或律师以确保税费计算的准确性和合规性。同时，也需关注当地税收政策的最新动态，以及时调整税费计算方式。

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文章来源：天狐定制

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