结论：物业公司预收的物业费处理方式是将其先计入预收账款，然后按月确认为收入。以下是详细的步骤和注意事项：

物业公司预收的物业费处理流程如下：

首先，当物业公司在年度内收到物业费时，会计分录为：

借：现金

贷：预收账款

接着，每月需要根据实际收费情况，调整收入记录：

借：预收账款

贷：经营收入（或主营业务收入）

税务局通常依据发票确认收入以进行税务申报，因此物业公司可能会选择在年底将全年费用一次性计入，或直至实际提供服务后再开具发票。

关于物管费的缴纳时间，业主应在收到收楼通知书后按照规定时间进行。即使合同约定的交楼日期已过，如果没有正式的收楼通知，业主无需支付在此之前的物管费。如果在收楼时发现房屋质量问题，整改期间的费用应由开发商承担，业主无需支付此期间的物管费，因为这不属于业主责任。

以上信息来源于百度百科关于物管费的解释。

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文章来源：天狐定制

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