折现率，是指将未来因支付租金等可预计的现金流出量折合成现值时所适用的利率。它在财务分析中扮演着重要角色，特别是对于评估未来现金流量的价值。租赁折现率是用于计算租赁合同中最低租赁付款额现值时的特定利率。当承租人得知出租人的租赁内含利率时，应采用此内含利率作为折现率。若承租人无法得知出租人的内含利率，则可采用租赁合同规定的利率作为折现率。若以上两者都无法得知，且租赁合同未规定利率，承租人应选择同期银行贷款利率作为折现率。这就是法律术语上所谓的“顺序适用”，即按此顺序选择合适的折现率。

在租赁业务中，折现率的选择直接影响租赁资产的入账价值和财务报表的准确性。正确的折现率有助于评估租赁合同的经济实质，确保财务信息的可靠性。因此，折现率的准确应用至关重要。

举个例子，假设有一份租赁合同，每年需支付租金10万元，租赁期为10年，假设折现率为5%。使用折现率将未来十年的租金折现至当前价值，可以得出租赁资产的入账价值。如果选择不同的折现率，计算出的租赁资产入账价值将会有所不同，进而影响到财务报表的呈现。

租赁折现率的正确选择，对于承租人和出租人而言，都意味着准确的成本和收益计算。它不仅影响租赁资产的入账价值，还对租赁合同的经济分析和决策制定具有重要影响。因此，在处理租赁业务时，正确理解并应用折现率显得尤为重要。

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文章来源：天狐定制

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