项目总投资估算方法及依据

一、工程费用

1、建筑工程费

参照《部分城市民用建筑工程造价参考指标》进行估算。

2、设备购置费

1）主要设备费用

标准设备的价格可通过联系厂家、查阅机电手册获取，非标设备费用根据国家主管部门规定的指标估算，参考市场价格，综合分析后确定。

2）管道、仪表自控系统费用

管道费用占主要设备费用的30%，仪表自控系统费用占12%。

3）设备运杂费

包括设备运输、包装、装卸、仓库等费用，根据建厂所在地规定选取合适的运杂费率。

4) 备品备件购置费

按设备价格的5‰—8‰估算。

5) 工、器具及生产家具购置费

按建设项目性质和不同化工产品情况，一般可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰估算。

3、安装工程费

安装工程费用包括直接费用和间接费用，直接费由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成，间接费包括施工管理费和其他间接费，逐步将施工管理费转变为竞争性费用。

投资估算中安装工程费可按三种方法估算：

① 安装工程费=设备原价×安装费费率

安装费费率取0.1-0.5，部分设备安装因子如下。

② 安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标

③ 安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标

二、工程建设其他费用

1、建设用地费

根据项目土地转让合同或当地土地市场价估算。

2、建设管理费

包括建设单位管理费和工程建设监理费，收费标准根据《基本建设财务管理规定》估算。

2.1建设单位管理费

根据《建设单位管理费取费标准》估算。

估算费率如下表（单位：万元）：

2.2工程建设监理费

依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》，对于不宜按上表标准计费的项目，可按参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5-5万元的标准计算。

3、可行性研究费

采取按建设项目估算投资额分档计费，根据《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》估算。

4、勘察设计费

包括工程勘察费、初步设计费、施工图设计费以及设计及模型制作费。

第一种方法：参照《工程勘察设计收费管理规定》，根据建设项目投资额实行政府指导或市场调节价。

第二种方法：工程勘察费依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》，民用建筑费用标准为6层以下3～5元/m²，高层建筑为8～10元/ m²，工业建筑为10～12元/ m²。

工程设计费依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，分类标准参考《民用建筑工程设计等级分类表》。

5、环境影响评价费

根据《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》估算。

6、招标代理服务费

招标代理业务实行政府指导价，采用差额定率累进计费方式，收费标准根据《招标代理业务收费管理暂行办法》估算。

7、工程保险费

参考现行保险政策，按工程费用比例估算。

8、生产准备费

生产准备费指新企业或新增生产能力的企业为生产准备所发生的费用，包括生产人员培训费和生产单位提前进厂人员费用。

9、联合试运转费

联合试运转费指新建企业或新增生产能力的扩建企业进行试运转所发生的费用，一般按工程费用中工程费用计算基础，可按0.3%—2.0%估算。

10、办公及生活家居购置费

新建项目为初期正常生产、生活和管理所必须的办公、生活家具、用具等费用，新建项目以定员人数为计算基础，每人1,000—1,200元估算。

三、预备费用

1、基本预备费

基本预备费是项目实施中可能发生、难以预计的费用，以“工程费用+工程建设其他费用”之和乘以基本预备费费率估算。

2、涨价预备费

涨价预备费是对建设工期较长的项目，在建设期内可能发生价格变动引起投资增加而预留的费用，以分年的工程费用为计算基数，按建设期价格上涨指数计算。

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文章来源：天狐定制

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