开发商办大证需要准备的材料：

1. 土地证明文件：包括土地使用证、土地出让合同等。

2. 建设工程规划许可证及相关批准文件。

3. 建筑物施工许可证。

4. 建筑工程竣工验收报告及备案证明。

5. 房屋面积测绘报告及房屋建筑面积测绘表。

6. 开发商的营业执照、税务登记证等资质证明文件。

7. 其他相关证明材料，如拆迁安置协议、不动产权籍调查表等。

详细解释：

开发商在办理大证时，需要提交一系列的材料来证明项目的合法性和符合相关规划要求。其中，土地证明文件是证明土地使用权的关键文件，包括土地使用证和土地出让合同，确保项目的土地来源合法。建设工程规划许可证和相关批准文件则是证明项目建设符合城市规划和设计要求的依据。

建筑物施工许可证是证明建筑施工合法的文件，而建筑工程竣工验收报告及备案证明则是证明项目已经完工并经过相关部门验收合格的证明。此外，房屋面积测绘报告和房屋建筑面积测绘表是确保房屋面积准确测量和计算的重要文件。

最后，开发商的营业执照、税务登记证等资质证明文件是证明开发商具备开发资质和合法经营资格的必要材料。其他相关证明材料，如拆迁安置协议、不动产权籍调查表等，则是根据具体项目情况可能需要的补充材料。

这些材料的准备是为了确保项目的合法性和合规性，保障购房者的权益，同时也是政府部门对房地产开发项目进行有效监管的重要环节。

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文章来源：天狐定制

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