房屋质量问题，指房屋建筑工程的质量未能达到工程建设强制性标准或合同约定的要求。值得注意的是，并非所有可见的房屋瑕疵都属于质量缺陷，如细微裂缝或轻微倾斜，在工程建设标准容许的范围内，均不被视为质量问题，购房者需对此有所认知。

在入住新房前，建议消费者寻求专业的房屋鉴定机构，即当地建筑工程质量监督部门的协助。需要注意的是，这些服务需持有房屋用地手续（包括土地使用权证）、建设手续（如建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）以及消防手续等，并向房屋质检部门申请验收。

然而，房屋鉴定成本较高。根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费普遍在千元乃至万元以上。这包括门窗检测、墙体结构裂缝、渗水等各项检测费用。

此外，根据《商品房销售管理办法》第三十二条的规定，房地产开发企业在销售商品住宅时，必须根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件详细说明了住宅的质量保证和正确的使用方式，是购房者维护自身权益的重要参考。

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文章来源：天狐定制

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