个人转让房屋个人所得税计算问题

(一)查实征收

个人所得税=(转让收入-房屋原值-合理费用)×20%

1.营改增前

(1)转让收入：为个人转让房屋的实际成交价格或税务机关核定的计税价格或收入。

(2)房屋原值：个人购得该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费。

(3)合理费用：为个人转让该住房时缴纳的税金及有关合理费用。个人转让该住房时缴纳的税金是指实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

2.营改增后

(1)转让收入：为个人转让房屋不含增值税的收入。免征增值税的，转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

(2)房屋原值：个人购得该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费，包括购入房屋时支付的增值税。

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文章来源：天狐定制

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