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物业公司代业主收取电费的收入如何处理

作者：职业培训 时间： 2025-01-12 19:03:07 阅读：205

物业公司代业主收取电费的收入处理方式在营业税时代实行差额征税，开具代开普通发票。但营改增试点政策中并未延续此政策。根据财税〔2016〕36号附件1第三十七（二）规定，若以委托方名义开具发票代委托方收取款项，可不计算增值税销售额。不过，若电费发票非直接开给业主，则物业公司需按转售电处理。具体而言，可分为两种情况：首先，若物业公司为小规模纳税人，则需按照向业主收取金额的3%缴纳增值税。其次，若物业公司为一般纳税人，则需按取得的电费发票计算进项税额，同时开具给业主的电费发票计算销项税额。

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