容积率是衡量土地利用强度的指标，具体指“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地作为地籍管理的基本单元，具有明确的边界和权属，但不包括公共用地。容积率在“宗地”层面才有意义，不同宗地间才能进行比较。

容积率、建筑密度与层数之间存在关系。建筑密度表示宗地内建筑物基底面积与总宗地面积的比例。在相同层数和每层建筑面积相等的条件下，三者之间的关系可表示为：R=C·H，即容积率与层数成正比。

容积率能更准确反映地价水平。购买土地使用权的目的是为了开发和建设房屋，单方开发成本包括房屋单方造价、楼面地价、税费等。楼面地价等于宗地总价除以允许总建筑面积，即土地单价除以容积率。因此，楼面地价比单位地价更能准确反映地价。

楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率。规划建筑面积等于土地面积乘以容积率。

容积率存在合理值。提高容积率可以提高土地利用效益，但建筑容量的增加会导致环境质量下降，降低使用者的舒适度。因此，城市规划中的容积率存在合理范围，以实现经济效益、社会效益与环境效益的协调。

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文章来源：天狐定制

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