收到定金时，并不能确定客户是否真的要房子，应计入”其他应付款“科目中，

借：银行存款

财务费用

贷：其他应付款

收到首付款，可以确定客户决定要房子了，将原来的定金转作首付款时，应将原计入”其他应付款“的定金转入”预收账款不“中，同时客户补交的首付款记入”预收账款不“中，

借：银行存款 （补交的首付款）

其他应付款 （原定金）

贷：预收账款

一般房地产企业在收到首付款时，不开发票，只开收据，直到客户将房款付完，客户才能拿着全部收据去换发票。这时才做收入，

借：预收账款

贷：主营业务收入

这也是税法规定房地产企业的预收账款也要交税的原因，因为实际收款时间与开票时间拖的太长了，影响税收入库时间。

如果是办暗揭贷款的话，当银行把钱打到开发商账户上时，就可以开票做收入了。

借：银行存款 （银行打到开发商账户上的除首付款之外的余款）

预收账款 （补交的首付款）

其他应付款 （原定金）

贷：主营业务收入

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文章来源：天狐定制

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