租客是不能使用所租房子的学位的。学位是根据户籍产生的，租客没有户籍在任何情况下都用不了的。

法律分析

1、买方在签订买卖合同前，务必要详细了解学区房的政策，自己的情况是否符合上学条件，否则已经签订的合同，想单方撤销，太难。2、学位制新政后，买方购房前务必要查清学位情况，比如去当地派出所查询户籍情况、向所在学校查询学位是否被占用。当然，以后合肥的房产中介，了解学位情况也是基本功。3、买房可以在合同中约定，签订本合同的目的就是为了买房上学，并约定如果达不到合同目的，可以单方解除合同，这样花了大价钱买房，买得放心。4、购房前详细了解房屋上的户籍情况，避免买了房、过了户，但迁不了户口，还是上不了学。迁出户口是卖方的义务，合同可以约定迁出户口时间，约定逾期迁出户口的日违约金，还可以约定逾期多少日未迁出户口的，买方可以单方解除合同，确保合同目的得以实现。5、如果卖方有耍赖行为，在合同能继续履行的情况下，要及时起诉，查封涉案房屋，同时申请行为保全，禁止卖方迁回户口、使用学位。6、交易过程要诚信，卖方和中介应如实介绍房屋情况，特别是学区房的学位情况，买卖合同中可以增加卖方已如实告知学区学位情况的条款。

法律依据

《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》

第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

第二十条 直辖市、市、县建设(房地产)主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：(一)出租人的姓名(名称)、住所;(二)承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码;(三)出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限;(四)其他需要记载的内容。

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文章来源：天狐定制

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