⑸钲诤统啥嫉燃父龀鞘校��嗲�虻拿诺甓际羌用松蹋�绾谓饩鐾骋挥��奈侍猓考用说甓懒⒂涤泻驮擞�氖抵实贾略诶�嫔嫌肭�蚍植亢妥懿扛髯晕�蟮木置嬉恢币岳炊际�21世纪不动产没能很好解决的一大难题，再加上新楼盘代理也跟二手房市场一样具有巨大的地域差别，所以真正受益的也只能是易居中国具有优势的几个城市而已，那么这对21世纪不动产整个品牌在中国市场的发展用处也并不大。不过以易居中国和21世纪不动产这两家持续亏损的上市企业目前的状况来看，估计他们也没有心思考虑那些远离其核心市场的加盟者了。

其二，作为21世纪不动产这样具有较大规模的直营店体系，一二手联动看上去很美，但并不能支撑整个企业的生存，在我的分析里，一二手联通只是中大型房地产经纪企业的一个产品而已。一二手联动在目前房地产市场调控的情况下，成了很多企业的救命稻草，但这对于有点能力的50家以下规模的小型企业来说有一定作用，但对于上百家门店规模的大中型中介企业而言，那只能是填补亏损的一种方法而已。毕竟对于上百家门店的经纪企业来说，二手房业务才是真正的核心业务，况且21世纪不动产在上海和北京的门店规模在市场好的时候甚至达到200家门店以上。当然，现在21世纪不动产由于经营不善，北京的门店数量已经锐减。

大家都知道，未来的房地产市场随着有限的土地被不断开发，新楼盘市场会逐渐萎缩，而未来主要还是二手房的交易为主。目前国内一线及部分二线房地产市场二手房交易量已经超越新楼盘就是最好的例证。所以，对于21世纪不动产而言，如何做好二手房才是经营的核心，易居中国也同样面临着这个问题，或者说至少是应该将二手房放在跟其具有一定优势的新楼盘代理同等重要的地位来考虑。

其次，我到目前还没有看到一家新楼盘代理公司或者开发商进入二手房市场成功了的。思源旗下的房屋公园一直处于亏损中，在香港上市的合富辉煌旗下的二手房事业部也未能很好的拓展全国市场，在国内上市的世联地产的二手房品牌“世联行”还在摸索尝试过程中，小心谨慎的试探着不同市场，但还没能对任何城市的二手房市场造成影响。一些开发商虽然很有眼光，虽然资金雄厚，但也鲜有成功进入二手房市场的。

现在易居中国和21世纪不动产这两个二手房市场的难兄难弟走到一起，是否能合二者的资金和管理能力之力提振企业经营呢，恐怕是一个很大的问号。我会一直关注下去，但由衷的希望21世纪不动产这个品牌能尽快摆脱危机，尤其希望其所拥有的来自美国成熟市场的经营管理经验能很好的发挥作用。

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文章来源：天狐定制

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