在海淀区选择中关村学区的房源，首先要明确你的教育优先级。这个区域被公认为顶级教育资源，以学区为核心，结合住宅选择，以下是关键信息：

1. 中关村学区范围包括成府路至北三环，中关村大街至中关村东路，涵盖47个小区，多为老破小，只有少量商品房。尽管与全海淀区或朝阳区相比略逊色，但学区优势显著，目标明确的家长需调整期望。

2. 小学方面，有5所初中，其中中关村一小和二小是顶尖学府，分别位列一流一类的前两名。双榆树的双雄——双榆树中心小学和一小，以及中关村四小（太阳园校区）也是可选选项。

3. 初中方面，人大附中分校和八一学校竞争激烈，而101中学双榆树分校和中关村中学有一定机会。选择学校时，考虑调剂可能性，以及对应小区的教育资源匹配。

针对具体选择：

一小：适合寻求最优教育资源，对应8个公房小区，均价12-15万，如新科祥源和科育。

二小：学位充足，部分高端小区如龙湖唐宁one和华清嘉园。11-12万是合理价位，1居室500万起步，2居室600-700万。

人大附实验小学：适合预算有限的购房者，知春里小区为主，总价较低。

双榆树双雄：小学非顶级，但初中资源相同。

太阳园的中关村四小：注重自住和调剂，如需调剂，可考虑。

目前，学区房源供应约1200套，月度成交60-70套，需密切关注市场动态和房源性价比。最后，推荐一套二小清华园的2居室，自用装修好，学区占用，价格从720万降至650万，适合不急于入学的家庭。

作为在中关村学区有14年经验的专家，随时欢迎咨询！

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文章来源：天狐定制

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