最近一年以来，葡萄牙黄金居留异常火爆，而专门做黄金居留的中介公司和中介人也越来越多。那葡萄牙移民存在什么骗局和风险呢?

1、吃房价的差价

这点是葡萄牙移民遇到最多的风险之一。很多资质不齐的中小移民中介为了获得高额利润，通过抬高房价，骗取移友。20万欧元的房子，卖你50万欧元，中间差价30万欧元。等你知道后欲哭无泪。所以，广大移友不要亲信小中介的一面之词，要多看多对比。另外，还可以找专业机构出具房产专业报告。报告明确你的房产价值，指导租金等。

一部分中国移民急于办理黄金居留，又不懂葡语，更不熟悉葡萄牙当地的情况，盲目相信中介机构，最容易掉进被吃房价差的陷阱。另一部分中国移民明明知道会被中介吃房价差也心甘情愿的往“坑”里跳，因为他们的钱来得容易，多数是贪来的，因此就不在乎几十万欧元被骗。

最后一小部分中国移民是自己缺乏分析能力，自投罗网，在反复比较之后，仍错误选择不良中介，导致自己吃亏，这种人不值得同情。当然我们也不支持不良中介的行为。

2、虚假的租约

这是最新的葡萄牙房产骗局。移民中介给你推荐所谓的高回报长租约，年回报8%租期达5年以上，这种房产就要注意了。不良中介与租客串通，签订一份高价不合理的租约，租约上的租金回报可以6-8%，甚至10%以上。等你把房子买下来以后1-2个月，租客再跟你解约。对于租金回报偏高的物业，要多加谨慎。对比周边租金水平，细看租约解约条款等。

这种以虚假“高回报”租金吸引移民的行为纯属诈骗，但是受骗者也要提高警惕，在葡萄牙经济不景气的今天，怎么会出现这么高的租金回报?分明是受骗者自己贪小便宜，中了中介的“奸计”。中介无良，受骗者贪心。各打50大板。

当然，这种骗局还有很多现象值得分析，房东与租户，房东与中介合伙欺诈都有可能。因此，买房移民必须看清合同，明白其租约的真实性。一个不熟悉葡萄牙情况的中国移民想判断真伪的确很难，因此，找有良心的中介至关重要!若没有这种判断，吃亏就不愿别人了。

很多中国移民来葡萄牙之前就在网上认识一大把中介机构，良莠不分，鱼龙混杂。来到葡萄牙后，又频繁接触中介机构，四处看房，结果眼花缭乱，自无主张。在贪小便宜的心理做宠之后，自己掉进了“陷阱”。活该!当然我们仍不支持不良中介的行为。

3、高昂的移民中介费用

大家移民葡萄牙通过中介要货比三家，了解清楚需要支付的移民费用。很多中介公司都有明目繁多的收费，律师费，地陪费，住宿费，移民服务费等，一单下来收费10几万宰你没商量。

这个不叫陷阱，或叫做“小坑”。很多移民中介机构都明码标价，愿者上钩。中国移民所处的城市，地里位置，人脉环境等等，局限了一部分移民的视线。他们不可能在更多的中介机构中筛选。一，被中介机构华丽的包装所迷惑，如在高档写字楼办公，移民历史悠久，成功案例多少等等。二、被中介人的介绍所迷惑，如花言巧语，扩大事实，承诺条件等等。三，被中介设计的圈套所迷惑，如莫名的承诺，虚假的合约，免费的服务等等。世界上没有免费的“晚餐”，羊毛出在羊身上，中介免费接待，包吃住都是圈套，正是因为这些费用产生，中介不得不在你身上捞回来。高昂的中介费正是你自己产生的，你自己愿意的!活该!

对此，中国移民必须瞪大眼睛，必须明白关于移民的所有费用，不被任何花言巧语所迷惑。

4.黑名单房产和期房的骗局

问题房产千万不能买。问题房产主要是葡萄牙房地产商制造的骗局，他们故意隐瞒房产的真实情况，导致移民交付房款后，迟迟得不到房产证，因此无法办理移民居留手续。中介机构的主要责任是未能帮助移民核实问题房产的真伪，导致移民陷入被动的局面或被迫带入慢长的官司阶段。

主要原因是中介机构没有实力和能力，前期无法识破问题房产的真伪，虽然中介没有欺骗的故意，但是实际上起到了“欺骗”和“帮凶”的作用。不可原谅!另外，不排除少数中介直接参与欺诈行为的可能。

如何真正避免这些骗局呢?

1、在确定移民葡萄牙之后，多找几家中介机构咨询比较，但是要火眼金睛，识别真假虚实，你要有头脑!

2、在确定一家中介机构之后，也要对他们提供的房源、价格、租金进行多方面的咨询和比较。你要有心计!

3、不要急于与中介机构签约或交付押金，这样容易被套牢。始终处于自由身，直到看中房子交款之前。

4、在来到葡萄牙看房之后，在比较大量房源，价格之后，你已经知道哪家中介机构是你想要的了。你要有判断力和决策权!不要被“骗局”所迷惑。

5、保证得到正确的信息来源，有识别真假信息的能力，有识别真伪中介机构的能力。

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文章来源：天狐定制

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