瑞典，这个多次被评为世界最适合居住的国家之一，在住房领域取得了显著成就。到1990年，瑞典的人均居住面积已超过45平方米，每2.3人拥有一套住宅，成功减少了无家可归者的数量。瑞典的住宅不仅在建筑质量上有保证，在供水、供热取暖方面也表现出色。2000年，每1000人拥有484套住宅，平均每套居住面积90.6平方米，拥有4.2个房间，99%的住宅配备浴室和中央供热系统。

自1996年起，瑞典的房地产市场经历了连续10年的快速增长。自有房（single family housing）的同质（constant-quality）价格指数从1996年的185点上升至2005年底的400点，增长超过1倍。特别是从2002年至今，累计增长超过33%。同时，公共租房价格指数也有所上升，从1990年的148点增至1995年的237点，2000年的256点，2002年的266点（据欧盟2003年数据）。平均住宅销售价格为12万欧元，新房的平均价格为21.7万欧元。

在所有住宅的平均价格方面，瑞典以12万欧元位列其中，新房价格为21.7万欧元。平均租房年租金为5270欧元，新房的平均年租金为9040欧元。按揭贷款利率约为6%，通常期限为30-50年，允许零首付，贷款利息的30%可用于抵扣个人所得税。按揭贷款余额占GDP的比重为48%。

随着房价的上涨，住宅建设逐渐向豪华型倾斜。1999-2002年新增住宅的平均居住面积为96平方米，2002年更是达到了123平方米，相较于1994-1998年房价低迷期间的平均74平方米有显著增加。瑞典媒体对此表示担忧，认为这种结构性不平衡导致房子主要建给了富人。

尽管房价上涨，但由于规划限制，新增住宅数量增长缓慢。2000年后，每年新增住宅数量一直低于2万套，年平均每1000人不到2栋新房。

瑞典的住宅房地产市场主要分为三种类型：租房市场、自有房产和住房合作社。租房市场中，公共租房公司提供的租赁住房和私人租赁住房共存。自有房产主要是独立的家庭别墅。住房合作社则提供可买卖使用权的住宅，主要是公寓。

2004年，公寓房的平均价格为66.7万瑞典克朗，中位数为45万。斯德哥尔摩的公寓房价格更高，平均为128万瑞典克朗，中位数为97.5万。2003年，私人别墅在热点地区的价格超过200万瑞典克朗，如斯德哥尔摩市280万瑞典克朗，哥德堡市216万，马尔默216万，乌普萨拉190万。但在北方偏远地区，房价相对较低，有大量别墅总价在40万以下。

根据欧盟2003年的住房统计，瑞典的家庭年住房消费为7800欧元，仅次于德国的8861欧元，荷兰的8600欧元，法国的8000欧元。这一比例占到总支出的27.7%，在欧盟发达国家中属于较高水平。

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文章来源：天狐定制

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