当泰国房产登记过户时，需要支付以下几种税费给泰国土地厅（Land Department）：

　　1、过户费2%

　　过户费是指房子总价的2%，一般是买卖双方共同承担，各付一半，因此过户的时候买方需支付1%。

　　2、特别营业税3.3%

　　对于业主持有房产超过5年或业主户口落在房产上超过1年的，特别营业税可免除。

　　3、印花税0.5%

　　如果已经缴纳特别营业税就不需要再付印花税。

　　4、个人所得税

　　个人所得税会根据持有人为个人或公司而有所不同。若持有人是公司，那么个人所得税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。若持有人是个人，那么个人所得税根据房产评估价值用递进率计算。

　　总之，买泰国房子的税费总数大概是6.3%，在买卖双方之间分摊。购买新房的话，你只要支付其中的1%或2%，开发商承担其余的。如果是房子已经从开发商名下过户给业主，业主在转手的话，那么这6.3%的税费就要在买卖双方之间协商分摊了，通常是由买卖双方各自承担50%，当然这些都是可以酌情来谈的。

　　税费以土地厅对房产的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费是到房产正式办理过户时才需要支付。

　　除了过户税费，过户后每年还需要缴纳房产税。0-1000万元的公寓缴纳0.02%。也就是说100万的公寓，每年要交大概200元的房产税；别墅如果是以泰国公司形式持有的，楼下算商用，收0.3%，楼上算自住，收0.02%。总体而言，泰国房产税收的很少，对比其他国家收取的比例，不会成为负担。

　　交房时需要支付的额外费用：

　　1、物业费（Maintenance Fee/Common Fee）

　　用于楼盘和公共环境及设施（例如水、电）的维护保养，根据公寓面积计算。不同的项目物业费也会不同，通常8~10元人民币/平/月，一年一交，少数楼盘是半年一交。

　　2、维修基金（Sinking Fund）

　　用于未来某一时间开发项目所要求的任何维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。维修基金必须在公寓交付时支付。它的金额取决于公寓的面积，交房时一次性付清。通常100元人民币/平。

　　3、水电表安装费（Electric and Water Meter）

　　通常2000元人民币左右。

　　总的来说，这些费用整体上还是比较少的，而且买泰国房子也比较简单，只要你找对中介，中介都会帮你解决买房的问题，有的中介还会提供全方位的服务，包括售前售中售后，所以在买泰国房子的时候，找一个靠谱的中介公司也是很有必要的。

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文章来源：天狐定制

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