对于海外房产投资，尤其是考虑菲律宾的购房者，这里有一些关键差异不容忽视。首先，菲律宾买房不限购，对于资金充足的投资者，购买多套房产是可能的，但外国人购买有特定条件，如只能购买高层住宅且需满足本地人购买份额要求。

其次，菲律宾的首付比例通常远低于国内一线城市，比如24平米的套间，首付只需总价的0-5%，这使得以低首付撬动高资产成为可能。产权方面，菲律宾房产为永久产权，与国内40年或70年产权有显著区别。

国内房产的得房率通常在70-90%之间，而菲律宾由于没有公摊，实际面积往往远超预期。菲律宾的房屋通常是精装修交付，且配套设施如酒店式服务一应俱全。租金回报率方面，菲律宾马尼拉核心区域的租金收益普遍高于国内一线城市。

再者，菲律宾的入住率较高，空置率相对较低，期房转售也较为灵活。国内房产市场可能已经进入调整期，而菲律宾的黄金投资时期可能即将到来，尤其是在人均GDP增长的推动下，房价预计有爆发性增长的趋势。

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文章来源：天狐定制

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