德克萨斯州，全美第二大的州，以其宜人的气候、稳定增长的人口和经济、以及相对较低的房产投资门槛吸引了众多投资者的目光。奥斯汀与圣安东尼奥，作为德州的两大主要城市，以其独特的魅力和潜力，成为了房产投资的热门选择。

根据SABOR的数据，奥斯汀的房产中位价在2020年1月达到了308,000美元，而圣安东尼奥的中位数价格为229,400美元，两者在过去十年内保持着稳定增长，展现出巨大的投资潜力。

一个偶然的机会，我联系到了我的旧同学Anderli，一位在房产投资方面颇有经验的投资者。他的投资理念与我相契合，每年购入1-2套房产，确保现金流的稳定，并等待房产价值的自然增长。这种“现金流创造生活方式，增值积累财富”的策略，使我们能够在几年内通过租金收益辞去朝九晚五的工作，投身于我们所热爱的事业。

奥斯汀作为德州的首府，以其著名的大学和科技产业而闻名。近年来，科技公司如IBM、Intel、Cisco、三星、亚马逊、Facebook等纷纷在此设立分部或总部，使奥斯汀获得了“硅丘”的美誉。苹果公司也在该市建设了其全国第二大中心，容纳了数千名员工。奥斯汀的科技产业增长迅速，吸引了大量科技人才和创新企业，使得这座城市成为投资的热土。

圣安东尼奥位于德州中南部，以其强大的军事、医疗、保险、旅游和科技产业为支柱，成为德州第二大城市。该市还拥有南得克萨斯医疗中心，是地区内唯一提供医学研究和护理服务的大型机构。多元化的经济结构使得圣安东尼奥在吸引投资和创造就业方面具有显著优势。

以我个人的经验为例，在奥斯汀的第一所投资房产是于2013年购得的独立屋，位于Cedar Park，拥有3间卧室、2间浴室、2003平方英尺的建筑空间，HOA费用为每月30美元。在购买时成交价为226,500美元，投资分析显示，假设采用现金购买和管理费为7%，净年收入为11,495美元，资本化率为5.07%。经过最近一次转租，租金已提高，该房产的市场价格在2020年2月评估为336,820美元，升值了约48%。

在圣安东尼奥的另一所投资房产则是在2017年购得，位于城市中心，拥有3间卧室、2间浴室、1,579平方英尺的建筑空间，HOA费用为每月25美元。该房产的净年收入为11,142美元，资本化率为6.1%，并在两年多的时间里升值了15%。这些案例展示了德州房产投资的潜力，尤其是在奥斯汀和圣安东尼奥这样的城市。

投资德州房产的关键在于关注人口增长、工作机会、房产存量和房价与收入的比例。奥斯汀因其高速的人口增长、低失业率和稳定的科技产业基础，展现出较大的升值潜力。而圣安东尼奥以其相对较低的房价、良好的投资回报率和多元化的经济结构，成为了现金流投资的理想选择。

总结而言，奥斯汀和圣安东尼奥均是德州房产投资的热门城市，但投资策略应根据个人的风险偏好和投资目标来制定。无论是选择奥斯汀追求更高的升值潜力，还是圣安东尼奥追求稳定的现金流回报，都需要深入研究当地市场动态和经济发展趋势。投资德州房产，需把握时机，合理规划，以实现财富的稳健增长。

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文章来源：天狐定制

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