众所周知，澳洲从2016年开始严管海外买家买房，出台了一系列措施，比如提高海外人士额外印花税，收紧贷款政策等。

但近一年来，在“全球资产配置”的口号下，国人买房的热情虽然在严管之下稍有收敛，却仍然是澳洲房地产投资的主力军。

正所谓“上有政策，下有对策”，纵使出台了一系列管制措施，对于想投资的人来说也能找到合适的办法。比如通过一些金融机构贷款之类的。

但，通过这些金融机构真的就是这么方便与划算吗？我们还是先来算算账。

一

首先，先来说说在澳洲买房需要缴纳的税。

最基本的税是印花税。

在澳洲，无论是本地人还是海外人士，所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。

澳大利亚各州的印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。

为什么各州印花税税点不同呢？

因为澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的，印花税一般建立在两大因素之上——该物业的市场价值或者该物业的售价。

下面，我们来看看几个主要华人投资的城市的印花税计算方法。

1、悉尼——新南威尔士州（New South Wales)

物业价格

印花税

0——14,000澳元

1.25%

14,000——30,000澳元

超过1.4万澳元的部分*1.5%+175澳元

30,001——80,000澳元

超过3万澳元的部分*1.75%+415澳元

80,001——300,000澳元

超过8万澳元的部分*3.5%+1,290澳元

300,001——100万澳元

超过30万澳元的部分*4.5%+8,990澳元

超过100万澳元

超过100万澳元的部分*5.5%+40,490澳元

2、墨尔本——维多利亚州（Victoria）

物业价格

印花税

0——25,000澳元

1.4%

25,000——130,000澳元

超过2.5万澳元的部分*2.4%+350澳元

130,001——960,000澳元

超过13万澳元的部分*6%+2870澳元

超过96万澳元

5.5%

3、布里斯班——昆士兰州（Queensland）

物业价格

印花税

5000澳元以下

No

5000——75,000澳元

超过5000澳元的部分*1.5%

75,000——540,000澳元

超过7.5万澳元的部分*3.5%+1050澳元

540,000——100万澳元

超过54万澳元的部分*4.5%+17325澳元

超过100万澳元

超过100万澳元的部分*5.75%+38025澳元

三个城市我们都以一个80万澳元的物业为例，

在新州，需要缴纳的印花税为

（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元

在维州，需要缴纳的印花税为

（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元

在昆州，需要缴纳的印花税为

（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元

另外，从2016年7月1日开始，海外人士购房除了要交标准的印花税之外，附加的额外印花税税率也相继提高，新州需缴纳4%，维州7%，昆州3%。

还是以刚才80万澳元的物业为例，

在悉尼，你需要额外缴纳32,000澳元，

在墨尔本，需缴纳56,000澳元，

在布里斯班，需缴纳24,000澳元。

你以为这就完了？No，No，NO！

因为海外人士在澳洲不允许购置二手房，那么所有购置新物业的还需缴纳FIRB5000澳元，以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用，根据物业性质的不同，从4000澳元—1万澳元不等。

二

说完了税的事，再来说说贷款的事。

在2016年4月以前，海外买家在澳洲购房，贷款从来不是一个问题。但是从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百名中国投资者在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。

于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道。

现在，在澳洲，除非你持银行承认的签证，且有本地收入，否则，几乎没有任何可能从澳洲各大银行贷到款。

那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他途径呢？

答案是，有。

但是，各位一定要冷静啊，千万不要跟我一样，在咋听到有的时候就满心雀跃，觉得自己投资前景一片美好。

还是一样，我们先来算算费用。

目前还能够为在澳洲买房的海外投资者提供贷款的，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，和一些私募基金。

一般来说有两种产品：

本息全还

期限30年，通常能贷到银行估价的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。

以80万澳币的物业为例，每月大概要还3300澳元左右，除此之外，还有申请费（0.66%*贷款额度），服务费，估价费，律师费，年费，风险费（0.85%*贷款额度）注册费等不同费用，加起来大概2万澳币。

只还利息

另一种也能贷到银行对房屋估价额的60%，期限3年，3年之后一次性还清。每月利息7.99%（高利贷啊有木有），前期的服务费加上后期的各种费用，比起第一种产品来说稍便宜一点，大概加起来1万5澳币。

那么，结论出来了，一套80万澳元的房子，我们除了房款之外，还需要额外再扔进去40万人民币——70万人民币不等！！！

惊不惊喜，意不意外？

三

以上，结论强调两点。

1、土豪君请忽略，因为有不少土豪君一次性全款买房，几十万人民币实在不在话下。

2、并非不支持海外置业投资，澳洲目前的房地产市场还是呈现持续稳定上涨的趋势，如果能在好的区域和好的项目进行投资，房产增值的价值当然要远大于之前的支出。

只是希望提醒广大的中产阶级投资者，在进行买房投资前，一定要清楚的知道前期的投入，千万不要听别人忽悠说，这个项目好，贷款没问题就一头热的扎进去。

毕竟谁的钱都是辛苦赚来的，不是大风刮来的。

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文章来源：天狐定制

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