在上期的文章中，我们稍稍「窥探」到涩谷区大山町的豪宅区的样貌，沿着内堀通り再往都心走走就会发现，紧邻涩谷区的千代田区，有一片从江户时代流传至今的豪宅区。

这片被奉为「日本第一个豪华住宅区」的「番町」，为何能兴旺近400年？

稍微了解日本东京房价的朋友们肯定知道，找富人区，要去东京都心，而要找富人中的富人，就不得不去千代田区了。

千代田区有片区域叫「番町」，区域划分的话一般是指一番町～六番町的总称（町：日本的一种行政区划，可指地方上的市镇，也可指都市内的次区域划分）。番町位于日本皇居的西面，南面是新宿通、北面是靖国通、东面是半藏濠。

番町最早的由来是在江户时代，当时直接保护大将军的武士称为「大番组」，而大番组的住所就被称为番町。

作为当时统治阶级有权有钱的这一小撮人，在江户末明治初，这片武士区域被瓦解，但是财富和权势却未流失，取而代之的是变成了高官的居住地，久而久之，也就成了日本第一个豪华住宅区。

如今的番町，依旧是有钱人选择定居的一种身份象征，另一方面，正是因为这种「豪宅效应」，使得更多想要彰显地位的人纷纷在此定居。

因为历史悠久，所以有些番町豪宅从外观上来看，很难把它和东京港区那种塔楼、高级公寓联系在一起。因为一般2000年前建的番町豪宅，基本都在10层以下，和我们常见的那种单身公寓外观很像，不过外墙会粉刷得更加精致些。

而2000年以后建造的番町豪宅楼层数才逐渐向港区的塔楼公寓靠近，外观上也一眼能辨别出来这一定就是塔楼。这里有一个从大楼外观辨别是否是豪宅的方法，虽然并不能保证100%正确，但基本也能猜个八九不离十，就是看它的阳台。

观察建筑靠阳台那侧，如果每一户的阳台是用水泥浇筑而成而且高度大约在人的胸腹附近（如下图），那基本就可以排除是豪宅了，很有可能是普通的单身公寓或者家庭公寓。

一般的单身公寓或者是家庭公寓

而如果阳台采用的是「护栏+玻璃」，或者甚至就没有阳台，取而代之的是整片整片的落地窗，那基本就是高级住宅了。

当然如果有幸见到房屋内部的话，基本就直接断定是不是豪宅了，豪宅一般就像下面这样，空间大、明亮，处处彰显着一个字——「钱」。

巨大的落地窗以及透明的阳台围栏

番町周边拥有半蔵门、麹町、市ヶ谷、四ツ谷这4个站台，外出通行也是非常方便。再一个是番町因为紧邻皇居，因此许多国家的使领馆也设在这边附近。

沿着内堀通り就能看到英国大使馆、罗马教皇大使馆、比利时大使馆、卢森堡大使馆、意大利文化会馆等等，这里庄严的西式建筑，融合着日本建筑形成了这片国际色彩丰富、格调高雅的街道。

英国驻日本大使馆

学校和宗教场所资源也是极为丰富的，从小学到大学，番町这边都有，像是「番町小学校」、「九段小学校」、「麹町中学校」、「都立日比谷高校」，再到「大妻女子大学」、「东京家政学院大学」、「二松学舎大学附属高等学校」，基本能满足这边附近孩子整个阶段的教育需求。

如今连接「四ツ谷」站前的新宿通り和「半蔵门」站附近的大妻通り约1公里的一条街被称为「番町文人街」，因为从明治时代到昭和时代初期，有不少日本文人出生、或定居在此，像是日本小说家武者小路实笃、诗人与谢野铁观、歌舞伎演员初代市川猿翁等。

目前番町仍保留了14位日本文人的旧居遗址，并设置了指示牌，这里作为一条观光路线很受外国人欢迎。

那么番町究竟住着哪些人呢？

根据目前网络上能查询得到的2015年东京番町人口普查数据显示，千代田区一番町至六番町的总人口为13,541人，从年龄结构来看，16.1%的人年龄在15岁以下，65.2%的人年龄在15-64岁之间，18.7%的人年龄在65岁以上，单身率为42.75%。

此外，有未成年儿童的家庭占到了3569户，其中50%以上是三代同堂。这也得益于东京千代田区拥有丰富的教育资源，是抚养孩子压力最小的城市之一。

此外，居住在一户建中的家庭只占到2%，剩下的都是住在公寓式豪宅中。其中，54%是全款购买的（真·一半是土豪），46%是通过贷款购买的。

那么这些富人都是来自哪些领域呢？

在接受调查的4895人中，有646人（占到13%）从事医疗福祉行业，排名第二的是从事学术研究、专业技术服务行业的人员，占到了522人，紧接着是少部分的批发零售业、公务员、金融保险业，此外还有官员、医生、公司高管也会选择居住在番町。

从2020年官方土地价格来看，番町土地价格最高的是从二番町的「麹町」站步行1分钟内区域的豪宅，为447万日元/㎡（约合人民币27万元）。所以如果在附近建一个大约30㎡的一居室就要将近1.47亿日元（约合人民币850万元），一般人真的享受不起。

不过根据前两年番町二手公寓的交易结果来看，每平米售价大约在140万日元（约合人民币8.1万元），如果按照上面850万人民币为预算的话，那妥妥的可以买到104㎡左右的豪宅，其实——也未尝不可吧

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文章来源：天狐定制

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