非美国税务居民(即过去一年在美国定居低于183年或以往三年总计权重计算低于183天的现象，例如中国内地住户)在美国购买房地产用以自己住或给在美国求学的子女或亲朋好友居住的状况，是无需申报美国个税单的(Form1040或Form1040NR)。

美国房租收入税率。现行的“美国中国公民和居民的基本个税税率”，选用等级分类企业所得税征缴方法，最少为10%，最大为39.6%。

怎样收取？分为二步，测算交税金额，依照个人所得税等级分类税额计算公式税金，为便于大伙儿了解，现以50万美元的房产为例子。

假定一栋使用价值50万美元的独立屋，一年的租金收入有42000美元，扣减房产税、基本上房屋漏水维修、水电气及折旧费共10000美元，则此租赁房地产净利润为32000美元。依据联邦政府征收率，在8500美元内上交的征收率为10%，剩下来的23500美元必须缴的征收率为15%，二者加在一起为4375美元。

但是在缴税以前，还有很多机会和方法能够降税。你能将租赁这一件屋子的花费彻底扣减。例如，买房时费用。

如产权的转让金、产权的保险费用、律师代理费、产权的评估费这些。这种是不能够抵当年的收益，不能抵扣的，但能额外在房子的成本上，未来售卖时用于减少房屋的增值税。如贷款的利息、房产税、保险费用、管理费用，乃至为管理方法出租房屋所发生的科学合理的必须的旅差费、酒店定居花费这些，都能够抵税当年的租金收入。

如房产的定价费、个人信用报告费、贷款服务费、银行或信贷公司的审核花费行政费用、文件费这些。这种与借款相关费用，假如是自住房是不能够抵扣的，也不可以添加成本费。但如果是出租房屋，则可以依照借款的期限来折旧费抵扣。

但要注意：当年的租赁必须要在14天以上，或是不仅有租赁也有自住时，自居住日数不可以超出租赁日数的10%，才能达到租赁的定义。满足出租房的界定，所发生的各种费用才能够抵扣。

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文章来源：天狐定制

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