1、 中国人投资美国房产具有一定的汇率风险

　　目前美元强势，购买美国房产要付出更多的资金成本，相对来说，澳币现在处于低点，同样的资金可以兑换到更多的澳币。

　　2、 中国人到美国贷款买房需承担较高的贷款利率

　　中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5%甚至更高。澳洲则是一视同仁。

　　3、 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂，有遗产税

　　美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。而且还有较高的遗产税，相比之下澳洲无房产税、无遗产税是资产传承的一大优势。

　　4、 澳洲是楼花，美国是现房

　　澳洲的房产很多都是期房，也就是所谓的“楼花”，购买楼花的优点是：可以按照自己的喜好来选择，像灯具、地毯、洗碗机等。最后，还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清、这当中可能有几个月甚至几年的时间。

　　5、 房屋质保

　　澳洲的房地产开发商会有7年的结构担保;美国是4-10年，根据不同的开发商而定。

　　6、 美国不可以“只还利息，不还本金“

　　澳洲在一定期限内可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式，而且可以通过重新申请的方式灵活延长这个周期，降低投资支出。

　　7、 美国贷款一半至多贷至50%

　　澳洲针对海外人士则可以至多70%，更加利用好金融杠杆。

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文章来源：天狐定制

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