不能境外买房的原因主要有以下几点：

一、法律和规定限制

在很多国家，由于外汇管制和相关法律规定，公民在境外购买房产可能面临法律障碍。不同国家对外资购房有不同的政策和限制，缺乏对相关法律的了解可能会导致违反规定，造成投资损失。

二、财务风险和不确定性

境外购房涉及货币转换、汇率波动等因素，存在较大的财务风险。此外，不同国家的房地产市场波动不同，难以准确判断购房时机，增加了投资的不确定性。

三、文化和环境差异

境外购房还需要考虑当地的文化习惯、社会环境和生活方式等因素。如果对这些方面缺乏了解，可能会导致在居住或管理房产时遇到困难，影响居住体验或投资回报。

四、管理和维护难题

境外房产的管理和维护相对困难。长期远离房产所在地，可能导致对房产状况无法及时了解和干预，增加管理和维护的风险。

详细来说，境外购房还可能受到个人因素如护照、签证、居留权等的影响。同时，不同国家的政治、经济和社会环境差异较大，购房前需要充分了解并评估相关风险。对于没有国际购房经验的个人来说，境外购房的风险更大，需要谨慎考虑。建议有意境外购房的人士，充分了解相关信息，进行充分的市场调研和风险评估，并在专业人士的指导下进行决策。

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文章来源：天狐定制

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