意大利购房移民要注意房产类型

　　一、意大利买房移民可以选择的房产类型之一：公寓

　　在国外的任何城市，公寓几乎都是最常见的房产类型之一。在意大利，城市公寓一般都是不超过七层的建筑物，一般房屋顶部都是平层，而且每家每户都有一个阳台以提供额外的空间，一般一层都是用来做商用目的，比如开设酒吧，餐馆或者商店，顶层的住宅一般售价更贵，因为他们更加安静，而且窗外的视野也更好。

　　公寓在意大利是一种十分富丽堂皇的公寓，虽然一些后期经过改造后的可能拥有电梯，但是在一些历史悠久的城市中心的颇有历史感的公寓通常只有用石头或者大理石建造的楼梯，看起来更加的雄伟壮观。这种类型的公寓一般房间更加的大，而且墙壁和天花板更加的富丽堂皇。这种类型的公寓备受很多移民意大利申请者喜欢，但是一般该待售房产数量极少，可以说是可遇不可求了。

　　在意大利，位于郊区或者乡村的公寓开始变得越发受到欢迎，很多移民意大利的申请者也开始倾向于住在这种类型的公寓中，这种类型的公寓的用途就是作为度假的地方。而且这种类型的房产一般周边环境更好，远离嘈杂的人群，更加的安静，备受很多为了享受生活的申请者青睐。

　　海景或者湖景公寓从外表看起来更像别墅，而且气候环境更加的优美，对很多财力颇丰的人来说，这种类型的房产更加的受欢迎，但是一般价格也要贵上很多。

　　二、意大利买房移民可以选择的房产类型之二：独栋房产

　　现在越来越多的意大利移民申请者开始倾向于在靠近城市的乡村地区购置独栋房产，这样房产的优势也是十分明显的，首先就是距离城市不远，交通较方便，其次也可以远离城市的喧嚣，享受更加宁静，更加闲适的生活。这些地方一般拥有略微狭窄而又古朴的街道，街道两旁还有很多由石头或者砖块建成的传统建筑，从外面看起来这些房产会显得很狭小，但是往往进去之后会发现别有洞天，里面非常的宽敞，一般配有瓷砖地板，木梁结构的屋顶，而且一般壁炉也是肯定会有的。

　　意大利移民常见问题也就是房产类型的选择，所以这种类型的房屋外部也更加的有吸引力，房屋一般有宽敞的庭院，阳台或者屋顶露台。这样的房产可以直接居住，不过如果翻新之后再居住的话，往往会有更好的体验和感受。过去这种房产往往是富人为了躲避城市过于繁忙的生活在选择短暂到乡村享受生活的住宅之地，这种类型的房产不仅内部装修考究，而且外部的一些配套设施也更加的方便和先进，比如私人游泳池，花园，网球场，以及其他一些运动悠闲设备等。

　　不过有相当一部分意大利移民申请者更青睐于湖边的别墅，比较的诸如科莫湖边的别墅，风景极为优美，周边交通和配套也很丰富，不过这样的房产，价格自然就要相对别的类型高出很多。

　　在意大利，还有一种别样类型的独栋房屋非常受到欢迎，那就是位于阿尔卑斯地区的房子。这个地区往往以风雪交加的景色著称，很多买家刚开始可能会认为这一地区的房子太过于寒冷，但是真的住进去之后才能感受到其实并不令人失望，篝火可以带来足够多的热量，而且这种类型的房子肯定是不会常年居住的，也就是在滑雪的季节过来度假罢了。

　　总体来看，移民意大利的申请者可以选择的房源类型很多，虽然大分类上只有公寓和独栋房屋两种类型，但是各自下面的小分类还是给房产买家带来了丰富的选择。不管选择哪种，总有一种让意大利买房移民申请者满意。

扩展阅读：意大利移民出境

　　（一）意对出境商品无任何价值限制，但应遵守目的地国的有关规定。

　　凡居住在非欧盟国家旅客在意购买的商品享有减免增殖税优惠，但需满足以下条件：

　　1.商品价格在155欧元以上（含增殖税）；

　　2.商品仅供个人或家庭使用，并携带在旅客的个人行李中；

　　3.商品发票上写明商品的名称、旅客的个人资料及其护照或其他旅行证件的详细情况；

　　4.商品在购买之日起三个月内离开欧盟区；

　　5.旅客应将申请减免税的商品及发票一并送至欧盟海关出境办公室，该办公室会在发票上加盖海关签证，以证明该商品将出境；

　　6.经加盖海关签证的发票在商品购买之日起4个月内退还给零售商；

　　7.退税时需本人当场签字领取现金。

　　（二）减免增殖税的商品不一定由旅客随身携带出境，也可通过航空公司托运至目的地。在这种情况下，运输公司会给旅客开具一份航空运输证明（LTA）。

　　办妥托运手续后，海关出境办公室在核实以下情况均属实的条件下，才会加盖海关签证：

　　1.航空运输证明与商家开具的发票对商品的描述一致；

　　2.商品的寄件人与收件人一致；

　　3.航空运输证明与商家开具的发票上注明的旅客本人的身份资料（护照或其他同等效力的证件）一致。

　　由于退税手续繁杂，现在有专门的公司负责办理减免增殖税业务，可即时办理，退还现金，旅客则不必亲自将发票退还商家。当然这些公司将从退还给旅客的增殖税里抽取一定比例的佣金。另外在贴有退税服务的商店购买商品可直接要求商家开具退税单，这样就可以直接在海关签字领取现金。

　　处罚：若旅客携带的消费品超过意规定的限制，需向海关申报；超出免税份额的物品需缴纳关税。如果超额携带物品的旅客试图欺骗海关逃税，一经发现，将被勒令补交税款；如果逃税额超过4，000欧元或逃税的物品为外国生产的烟草，该旅客还将被控以走私罪名，处以逃税额2至10倍的罚款。罚没物品可由旅客赎回，除需支付与物品价值相等的回购款外，还需补交关税及罚金。

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文章来源：天狐定制

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