中介服务通常涵盖以下几个关键项目：

1. 行情调查

中介机构负责收集和分析市场数据，调研买卖双方的心理价位，以及房屋交易价格的走势。此外，还包括发布各类信息，以服务的形式促进信息的流通。

2. 使用状况调查

对房屋的实际使用状况进行详尽的调查，包括房屋所处环境、建筑质量和设施状况。中介还需了解是否需要对房屋进行维修，以及相关费用是否已经结算。同时，中介还需向物业管理方了解房屋的租赁情况、是否存在违章建筑和邻里纠纷，以及维修基金的缴纳和使用状况。

3. 权籍调查

中介需查明房屋的权利来源、当前状态和任何抵押或权利限制。这包括核实权利人的处分资格和身份，确保交易的合法性。

4. 确定成交意向

中介陪同双方实地查看房屋，并协助双方确定成交的意向。在此过程中，中介需要出示并确认权籍资料，选择合适的合同文本，并在指导下完成合同的签署。中介还需向双方如实说明合同条款和注意事项。

5. 办理产权过户

中介协助双方完成产权过户所需的各项手续，包括收集过户资料、报告和确认权属、代收代付相关税费，以及完成过户后的入住手续。

中介的责任与义务：

1. 提供订立合同的机会或媒介服务。

2. 如实向委托人报告相关事项和信息。

3. 履行合同中约定的其他责任和义务。

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是指中介人为委托人报告合同订立机会或提供媒介服务，委托人支付相应报酬的合同。

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文章来源：天狐定制

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