在墨尔本购买房屋需要注意以下几点：

1.选定意向房源：选定自己所喜欢的相应房型和房号，支付定金，向开发商申请保留房源。

2.签订购房协议：开发商收到定金后，为买家提供购房合同。

3.签订购房合同（律师全程陪同）：律师为买家解释合同条款，买家签署合同后支付房款的10%。

4.申请海外人士购房许可：海外人士在澳洲购买房子，需要提交FIRB申请。

5.支付购房首付费用：在签署合同后，买家需要支付房价的10%。

6.办理贷款：如需贷款，买家在交房前的3~6个月开始进行贷款申请，海外人士最高可以获得70%的贷款。

7.正式交房：贷款获批后，买家支付尾款，银行放贷，买卖双方律师与银行共同完成交割过户手续。

此外，您还需要注意以下几点：

-了解当地的税收政策和法律法规；

-了解当地的房地产市场状况和趋势；

-了解当地的交通、教育、医疗等基础设施情况；

-了解当地的文化背景和社会环境。

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文章来源：天狐定制

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