在英国购买楼花，也就是期房，是一个独特的房产购买方式，尤其在伦敦等大城市更为常见。新建住宅项目在完工前3-4年就开始销售，购房者需先支付总价的10%-20%作为定金，等待1-3年后才能真正收房。购买楼花相当于直接从开发商手中购买新房，相比购买二手房，楼花往往能享受到价格优势。然而，机遇与风险并存，购买楼花时需要特别注意以下几点。

首先，优质项目往往供不应求，购买楼花成为“捡漏”的好机会。在伦敦这样的大城市，高品质房源开盘后短期内即售罄，购买楼花能让你有机会获取这些热门项目的房源。

其次，楼花价格具有灵活性。如果原购房人因资金问题或其他原因无法按时交房，可能会降价转卖，这时购买人可以以低于原合同价格入手，获得价格优势。

然而，购买楼花也存在风险。贷款方面，不同银行对于楼花贷款的接受程度和审批优先级不同，购房人需提前与贷款顾问沟通，了解贷款风险和选择。资金要求较高，因为需要在较短时间内完成交易，确保资金到位。价格风险则由卖家决定，建议购房前详细了解原合同价格。

每套新房只允许一次楼花更名，完成更名后无法再次更改，这意味着购买的楼花无法再次作为楼花转售，只能按照合同完成房产交接。因此，购房人在购买楼花前，务必与房产顾问和贷款顾问进行充分沟通，以避免潜在风险。

为了帮助您抓住机遇，避免风险，我们推荐关注以下楼花项目：

项目名称：伦敦公馆

价格：85万英镑

状态：楼花

交房时间：2021年7/8月

面积：55 平米

预计租金：£2167/每月

项目名称：金淼水岸

价格：418,125 镑

状态：楼花

交房时间：2021年Q4

面积：51.1 平米

位于伦敦东二区三河交汇处，步行可达河畔和地铁站，交通便利。

新金融城金丝雀码头楼花捡漏

户型多样（开间至两居室均可选）

低于原合同价格 10% -20%

适合资金准备充足的现金买家/贷款到手的买家

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盛金石小课堂系列: 英国买房贷款有什么“玄机”

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文章来源：天狐定制

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