1. 选择黄金地段：挑选公寓时，应优先考虑位于大城市繁华区域的核心地带，如周边拥有麦当劳、肯德基、星巴克等商业设施。

2. 关注楼层选择：建议选择中高楼层，以获得更好的采光和通风，同时远离电梯口、清洁用具层和设备层，确保居住的宁静与舒适。

3. 确认产权类型：无论是考虑金融属性还是自住需求，购买产权公寓是明智选择。

如何挑选公寓房？

1. 重视交通条件：尽管公寓房通常位于商圈，但购房者还需考察其与交通站点的距离，确保路网完善、轨道交通便捷。

2. 齐全的配套设施：除了商业配套，医疗、生活、娱乐等配套设施同样重要，且应步行15分钟内可达。

3. 户型设计关键：公寓房面积有限，因此良好的户型设计尤为重要，确保客厅不小于12平方米，卧室不小于10平方米，卫生间不小于3平方米，厨房不小于5平方米。

4. 考量环境因素：商圈附近的公寓房虽便利，但噪音可能较大。购房者在挑选时应尽量选择远离噪音的楼盘。

5. 考察开发商实力：由于多数公寓房由小型开发商开发，购房者需考察开发商的实力与信誉。

选公寓的五大技巧

1. 完善的配套：周边应包含医疗、生活、娱乐等多方面配套设施。

2. 便捷的交通：理想的公寓应具备四通八达的交通网络，且靠近地铁站步行距离不宜超过10分钟。

3. 产品特点：在配套设施和交通都良好的情况下，选择层高较高、产品品质更优的公寓。

公寓房的特点

1. 面积小：公寓房面积通常较小，总价低，适合预算有限的朋友。

2. 产权年限短：商业用地的土地使用年限通常较住宅用地短。

3. 生活成本高：公寓房的水电费和物业费通常较高。

4. 地段优势：多数公寓房位于优越地段，交通便利，配套设施齐全。

选公寓的五大技巧

1. 合理评估公寓价值：选择城市、地段、房企品牌、内外配套都优良的公寓。

2. 了解公寓类型：公寓分为住宅公寓和商住公寓，两者产权年限和用途不同。

3. 了解政策背景：过去商业用地较多，导致商住公寓过剩，但政策现已允许商业用地转为住宅用途。

4. 考虑个人需求：单身、小家庭、外务工人群可考虑购买公寓，因其面积小、总价低、不限购。

5. 遵循原则：选择地段好、交通便利、产业发达、人口商业密集、品质高、管理到位的公寓。

购买公寓的步骤

1. 分析核心地段：选择城市最核心地段的公寓，确保周边配套设施和交通齐全。

2. 了解开发商背景：通过软件查询或询问了解开发商和物业管理背景。

3. 现房优先：若现房可选，现场查看公寓配套及社区文化。

4. 考虑LOFT公寓：同地段价格相近时，优先选择LOFT公寓，层高最好在5米4以上。

5. 考虑投资回报：大城市房租上涨，小面积、低总价的公寓可能成为投资趋势，回报率约6%，略高于通胀率。

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文章来源：天狐定制

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