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父亲过未满十八周岁儿孑名，父亲有两套房子，得需要什么费用，两套是第一手名年满五年

作者：职业培训 时间： 2025-01-18 21:06:03 阅读：776

有好几种方式，无非是所需的费用不同。简要说明如下：

（1）赠与：通过赠与给儿子，属于直系亲属间的赠与，免交20%个税，但要支付公证赠与合同费、3%契税，其他小费用（过户费、产证费、评估费等）

（2）买卖方式：一般产生营业税5.6%（满五年免交），差额20%个税（满五年唯一住房免交），1-3%契税（具体比例视当地政策而定），其他小费用。

（3）遗嘱继承方式：也即立下遗嘱，在百年后房屋归儿子所有（没立遗嘱的话，爷爷奶奶、母亲和其他儿女都是继承人）。这是最经济的方式，因为中国当前是没有遗产税的，但会有一个2%的继承权公证费。

供你参考，自行选择。

庄永生律师 微信公众平台：北京房屋法律 （houselaw）

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文章来源：天狐定制

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