在英国置业时，经常会遇到术语 "Freehold" 和 "Leasehold"，它们分别代表不同的产权类型，理解两者之间的区别对于购房决策至关重要。

Freehold 指的是终身保有权，意味着您拥有建筑及其所占土地的永久所有权。这意味着您需要对财产和土地承担维护责任，因此在购买前需要考虑到这些费用。

而 Freeholder 作为自由持有者，通常在公寓楼中拥有土地和建筑的产权。他们负责建筑物外部和公共部分的维修和保养，与房东的角色相似。

拥有 Freehold 的优势在于，您不用担心租约到期的问题，也不用与房东打交道，更不用支付房租、服务费或其他租房费用。

Leasehold 则代表租赁权，意味着您在固定时间内拥有财产的使用权，但通常在建筑物中没有股份。大多数公寓和小别墅采用此模式，租赁期限可以为99年、125年或999年，租赁人被称为 Leaseholder。

购买租赁权时，需注意房产的租期、预算服务费及相关费用，以及租约期限对房产转租价值的影响。租期少于70年将很难申请到抵押贷款，贷款人通常要求房产在贷款结束后至少再运作20-25年。

延长租约的途径是向房东提出申请，合格的承租人可在拥有房屋两年后将租约延长至90年。然而，房东会为此收取一定的服务费，费用取决于物业。

Leaseholder 面临的主要问题之一是收费纠纷，调查发现，四分之一的房屋使用权业主认为存在过度收费的情况，尽管他们对此感到无能为力。地租费用通常在100-250英镑之间，但普通公寓每年的费用可能超过1000英镑。

此外，承租人经常抱怨房东未能维持建筑在足够高的生活标准，保持公共区域的整洁。房东则抱怨承租人违反租赁条款，例如喧闹行为或未获许可的建筑改动。

在英国，几乎所有公寓都采用 Leasehold 模式。对于希望在校外租房的留学生，推荐的租房网站包括 Zoopla、Rightmove、On the market、Letting web 和 Liu international property。在租房时，应询问最快入住时间、所需提交的资料、租金和押金支付方式、家电维修责任以及房屋内是否安装了Wi-Fi等问题。

在退租时，需提前通知中介或房东，通常至少提前1-2个月，苏格兰政府的规定是28天。入住前应进行彻底检查并拍照记录，确保记录下任何潜在问题，如踢脚线、地毯、地板缝隙、划痕、浴室霉点、墙上印记、窗帘污渍、水表和电表的用量。

本文地址： http://www.goggeous.com/20250106/1/1246357

文章来源：天狐定制

版权声明：除非特别标注，否则均为本站原创文章，转载时请以链接形式注明文章出处。