房屋赠与的收税在法律上等同与赠与方将房产按市价卖出后赠送给被赠与方。具体情况比较复杂，下面说最常见的两种情况：

1. 赠与方将primary residence赠与被赠与方。此时赠与方不交税，被赠与方等同以市价将房产买入，有可能需交一次性的房产过户费用。（中文所谓“欢迎税”各省政策和收取费用不等。一般为房价的1-2%）。如果被赠与方已有房产，则该赠与房产将作为被赠与方的secondary residence，将来如果被赠与方卖出赠与房产，其卖价与当初得到该房产市价的差额，将被认定为capitalgain income交税。

2. 赠与方将secondary residence赠与被赠与方。此时赠与方按房屋差价的capitalgain交税，被赠与方等同以市价将房产买入，有可能需交一次性的房产过户费用。（中文所谓“欢迎税”各省政策和收取费用不等。一般为房价的1-2%）。如果被赠与方已有房产，则该赠与房产将作为被赠与方的secondaryresidence，将来如果被赠与方卖出赠与房产，其卖价与当初得到该房产市价的差额，将被认定为capitalgain income交税。

以上两种情况均会产生fair market value （FMV）费用，即需要独立评估人来确定被赠与房产的市价。该费用可从几百到一千不等。

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文章来源：天狐定制

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