受托方符合代建房规定的条件，则其所取得的发票均是委托方名义的发票，当然由此形成的成本费用实质上是在为委托方进行代为结算管理，与其本身的开发经营业务毫无关系，受托方无需核算该项目的经营收入和经营成本，也就不存在代建房收入与成本同价的疑问，但是根据合同约定，其收取委托方的代建房手续费收入应当作为经营业务收入核算，为此发生的支出应当作为期间费用核算。

委托代建工程中委托方会计核算

由于受托方是代建行为，在科目设置上，其在“开发成本——代建房”归集的成本费用建造完工后应转入“开发产品——代建房”科目与委托方进行结算。如果受托方仅是收取管理费，且不垫付资金，所有的房产建造成本由委托方自行负责，则受托方不需要负担房产造价成本的结转，仅就其收取的管理费收入确认收入，计征营业税，其在“开发产品——代建房”归集的成本费用转入“其他应收款——委托方”即可。

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代建工程的简要账务处理

房地产企业代建工程的核算除了用到“主营业务收入”、“主营业务成本”、“银行存款”、“原材料”等账户外，还用到两个专门账户：“工程施工”、“工程结算”。

“工程施工”是用来核算企业实际发生的合同成本和合同毛利，它可按建造合同分别合同成本和合同毛利进行明细核算，该账户期末余额一般在借方，表示企业尚未完工的建造合同成本和合同毛利。

“工程结算”是核算企业根据建造合同约定向业主办理结算的累计金额，该账户可按建造合同进行明细核算。期末余额一般在贷方反映企业尚未完工建造合同已办理结算的累计金额。

代建工程委托方会计分录略。

委托代建工程费用计算、会计科目有关内容

代建是代别人建的项目，也就是这个项目上别人的，我们承包下来给别人建设好后移交给他们。

代建工程的费用都计入主营业务成本，不能直接计入项目的费用一般分配或者计入企业业务成本。

计算根据是施工队送过来的各种材料发票和人工工资单。

会计科目 收到工程款的发票计入主营业务呀收入，费用的发票就计入主营业务成本。

代建中的税务一般只涉及一些营业税，城建税，所得税。

当合同完工时，应将该账户的余额与相关工程的工程施工账户相对冲。

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