菲律宾马尼拉房价不菲，但增长潜力巨大。目前中心区域如马卡蒂、BGC、帕赛和马拉蒂的房价，与2010年的广州相仿，平均超过2万元人民币，年增长10.5%。马拉蒂区教育资源丰富，配套设施完善，土地稀缺，投资价值高，保值能力强，吸引众多投资者。

在黄金地段，20-45平米的酒店服务式公寓，价格在48-100万人民币之间。如哈佛国际公寓，位于马拉蒂中心，轻轨站旁，西眺马尼拉湾，配套设施完善，包括从幼儿园到大学的教育、医院、大型购物中心等，备受追捧。最低价格只需40多万人民币，还提供包租协议，年保底7%回报，5年后达到35%，超过7%部分客户获得80%，全额付款可办理菲律宾SRRV永居签证，子女享有华侨生联考福利，轻松入读名校。

外国人在菲律宾买房并无限制，但只能购买公寓，不能独立拥有土地，且外国人不能在同一公寓项目内拥有超过40%的份额。

购房流程如下：

1. 选地段。

2. 实地考察对比。

3. 选择公寓项目并谈好价格。

4. 付定金。

5. 签预订单及购房合同。

6. 按规定时间支付首付或全额付款。

7. 分期付款（全额付款则无需）。

8. 验收房屋，开发商办理房产证。

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文章来源：天狐定制

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